一掷千金买环境 景观地产促商机

开发商“造园”升级园林美

上世纪90年代，石家庄市的大多数楼盘没有太多景观，市民的注意力也主要放在满足住房的基本需求上。几栋水泥建筑，加上几个花坛绿地，就已经是一个像样的景观。现在许多楼盘不仅要求好看，还要好用，强调业主与业主的邻里沟通和交流，真正为业主营造一种人性化的空间，提高其可参与性，通过各种功能区的设置，最大化地实现人与绿化的接触，体现绿地的人性化。

“绿化率能达到多少？景观

一些购房者表示，希望开发商的产品能照顾到视觉上、精神上的人性化需求，出现更多更好的楼盘精品。市民在选择楼盘的时候，除了关心地段和户型，也十分注重楼盘的园林规划及景观水平。蜿蜒的水系、精致的景观园林、社区主题风情，让居住其间的业主感到放松和惬意。很多购房者把目光投向景观型住宅，不仅能满足居住期间的视野享受，还体现出对田园生活的一种向往。

一位业内人士算了一笔账，普通楼盘在园林景观方面投入的费用，每平方米在两三百元左右，而高端楼盘如果聘请知名景观公司做园林景观，每平方米的造价要在四五百元以上，也就是说，一个百万平方米的大型楼盘，开发企业在园林景观方面多投入的费用，就有可能达到一亿元。

“园林景观是预售楼盘品质最为直观的体现，也是一家开发企业实力和服务性的体现。”石家庄市某房地产企业相关负责人表示，园林实景体验已经成为楼市营销的一种常态化手段。石家庄房地产协会常务副会长李水源表示，好的园林景观可以达到拉动销量的作用，比如恒大地产在这方面就很成功。此外，恒大地产的效果图与实景相符，赢得业主好感，也打消了置业者的购房顾虑。

加大园林景观投入，比拼楼盘造景的举措，不仅提升了楼盘的附加值，而且将助力我市楼市开发水平及人居环境水平。衡量一个楼盘景观是否优质的标准，除了小区绿化面积是否够大之外，还应该看小区的绿化植物的种类是否丰富，搭配是否完善。景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要四季有景，色彩丰富。强调把家庭的感觉放在第一位，给儿童提供充分的游戏空间。

购房者“一掷千金”买环境

作为房地产开发中的重要一环，园林景观的设计和营造早已与项目的品质紧密相连。

一个成功的建筑是情和境的完美融合。这种完美情境的表达，并非仅仅以楼盘的区位、交通、性价比、户型等“硬指标”为载体，还要通过楼盘的园林、绿地、雕塑等“软指标”来营造。景观作为小区业主的共享空间和城市住宅生态环境的载体，不仅增加了住宅的舒适性，还是衡量社区综合品质的重要指标。

事实上，越来越多的开发商已开始注重景观规划的观赏性与实用性的结合，楼盘的园区景观已经成为提升项目附加值最有效的一种手段。

日前，记者走进祥云国际售楼处，热销场面让楼盘销售人员都感到意外，第一次开盘全部售罄，第二次开盘均价在每平方米7600左右，销量仍达到96%。联邦伟业集团广告策划部赵雨向记者介绍，独具特色的主题公园和精心设计的景观受到广泛关注。430亩的“吃遍中国，购遍全球，玩遍世界”主题公园，集绿色园林、旅游、娱乐于一体的综合性公园，在整个华北地区都是最大的。

在购房者对居住环境的要求越来越高的时候，景观楼盘也正以宽阔视野、秀丽景色、现代化配套等优势吸引着购房者，景观住宅的发展已经进入了新的时期。而出于对健康的关注，寻觅一处“环境优雅、水声潺潺”的景观地产也是很多都市购房者的选择。如今，开发商也越来越多在景观环境的营造方面下功夫，购买住宅的本质实际上也就是购买一个轻松、舒适、放松的环境，而拥有良好园区景观的楼盘正好符合了这种对居住本质的要求。

园区景观的营造，不仅能提高观赏价值，提升住宅的宜居指数，对许多人来说，这也恰恰就是生活品质提高的一个重要标志。随着品牌地产商万达、恒大、保利等加入省城楼市，本土的地产商也更加关注居住品质、重视园区景观。

记者在采访中发现，多个楼盘普遍反映，景观建设对于楼盘销售有明显的促进作用，许多购房者就是冲着“景观”下单的。瀚唐策划经理殷子杰介绍说，“许多购房者‘一掷千金’只为一处好环境，所以有实力有眼光的开发商早已开始转变思路了。一类是重金自建项目内景观，再一类是敏锐捕捉市政规划信息，做资源性景观楼盘，例如前些年的成功典范世纪花园。如今的瀚唐则是依托北部湿地生态区进行建设，3000亩东垣文化公园园林蔓延社区内，俨然生活在城市绿肺中。东南部也有类似概念的国仕山，都是为消费者提供回归自然本质的极致感受。”

景观地产发展空间大

在我市，具有独特景观优势的楼盘几乎都有上佳的销售业绩，那些拥有优质景观的楼盘其住宅价格要比同区域的其它楼盘每平方米高出数百元甚至上千元。而市场也证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为价值提升的“硬道理”。

近几年随着人们生活水平的提高，人们对居住环境也有了更高的要求。李水源认为，“将来，不仅景观有自己的风格，并且还将有自己的主题，同时景观的面积将不断扩大。”社区将像一个大公园，而建筑点缀在其中。人们如同生活在公园里，生活品质将大大提高。

李水源认为，目前，对于石家庄的现状来说，还要考虑的问题是怎样提升小区的文化品位。比如建筑艺术与规划，居住小区不能仅仅是为了实现居住的需求，还要考虑小区的园林、休闲等功能。而现在很多开发商都崇尚欧式风格，当然也可以尝试，无可厚非，但是如果盲目跟风，就是一种误区，我们现在还处于模仿阶段，还没有真正体会到其中真正的内涵。