苗圃拆迁补偿依据

苗圃拆迁补偿依据
 

　　苗圃拆迁，各地补偿标准不同，但通常政府都有相关文件来规定补偿方案。很多政府文件是“一刀切”，而且就低不就高。现实中各苗圃因经营状况不同拆迁后受到的影响也不同，如抢种占地苗的苗圃如与做造型树、珍稀树的苗圃采取一样的赔偿标准，显然不合理。
“遇此情况，苗圃在与开发商协商时可要求对苗圃拆迁补偿价格进行评估，以获得合理赔偿。”董岩建议。
那么，谁来评估苗木拆迁补偿的价格呢？目前主要涉及两大类人员，一类是政府拆迁办或农林局等相关部门工作人员；一类是专业评估公司，如房地产评估公司、资产评估公司及专业树木评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性，专业树木评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估，在维护苗圃利益方面更值得信赖。
 

专业树木评估机构是怎样评估的呢？据董岩介绍，收到评估委托后，公司会成立评估小组，制定评估作业方案并现场勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等，在此基础上评定价值。
补偿价格怎么确定呢？目前有四类方法：一是市场法，利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格，经比较分析后估测苗木价值，适用范围广；二是成本法，以历年苗木实际投入全部成本（包括采购费、管护费、土地租金等）来估测苗木价格，适合在苗市低谷期选用；三是收益法，将苗木在未来一定年限的预期收益，按设定折现率折现，适用于果树、用材林等经济作物；四是专家咨询法，选取数位行业内专家，利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算，这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。
董岩提醒苗圃业主，政府一旦对苗圃动迁作出决定往往不会因你的抗拒而改变。“对于苗圃业主来讲，最明智的方法是主动寻找行业专业评估机构，通过合理方法测算来获得应有的赔偿，从而维护自己的正当权益。”